工業區土地出售常見問題
問題 答覆
基本環境
1.基地區位 彰濱工業區位於台灣中部彰化縣西海岸,依地理位置範圍包括鹿港、線西及崙尾等三區,東區位於崙尾區之東側。
2. 計畫面積 崙尾東區現況為未造地,共計599公頃。本次受理出租面積共347.65公頃。
3. 基地特性 現況為未填造地區。
4. 海域地形 彰化地區海岸屬於沙質海岸,海岸線呈現北北東-南南西走向。潮間帶寬約3km,波降約1/600~1/1000;水深-5m至-17m間地形坡度約為1/150,水深-17m至-22m間坡度降為1/600
5. 海岸淤積情形 1.未開發海埔地之前,海岸約以每年40~50cm速度成長,年淤積量約為6百萬立方公尺。
2.崙尾海堤外海順突堤群北側外海-5m~-15m附近持續性帶狀淤積;鹿港區西南方近岸仍有持續侵蝕現象發生,其區位略有往西南堤南段偏移之趨勢。
6. 氣候 ➢ 屬亞熱帶氣候型,月平均氣溫介於10.0~30.1℃,其中最高溫為7~8月,最低溫為1~2月
➢ 彰濱地區雨量屬台灣地區偏少區域
➢年降雨量不足1,000毫米
➢平均風速界於3.6~8.1m/s
➢颱風平均年發生0.9次
7. 漂砂趨勢 1.施測海域東季受東北季風之影響波浪呈現N~NNE向,近岸海流之平均流速受季風影響為10.9cm/s,流向往南南西。
2.優勢漂砂方向為東北向西南,夏季波浪多成WSW~SW向,漂砂優勢方向為西南向東北,惟夏季波浪能量小於冬季波浪,致其夏季漂砂量較東季少甚多。
8. 潮位 鹿港站的平均潮差為3.70m,平均潮位為+0.23m,大潮平均潮差為4.90m。
9. 交通運輸條件 ➢ 鄰近地區交通路網:週邊道路系統包括台 61 線 ( 西濱快速道路 ) 、台 17 線台 61 乙線彰濱連絡道為地區主要道路、新港路、縣道 134 線及線道 139 線等,道路服務水準等級可達 A 級。鄰近交通路網建設如台 61 線彰濱工業區路段平交路口立體化、鹿港第二聯絡道及洋仔厝溪堤岸道路新闢工程等。
➢彰濱工業區聯絡道路:彰濱工業區設置六條連絡道路,供工業區與內陸銜接,往東與西濱快速公路、台61乙線、台17線銜接,交通便利性佳。
10.基地位置 ➢經由線西區東側台16線連結北上及往南路線出入線西區。中山高速公路可藉由134、138鄉鎮道路及台 61 乙線出入線西區,由線西區彰濱路往南右轉慶安南路一路直達金屬表面處理業專區。
➢台中港往南行經台 61 線進入線西區彰濱路往南右轉慶安南一路
➢彰化市往北途經 134 縣道和 138 縣道進入彰濱工業區線西區彰濱路往南右轉慶安南一路
➢烏日高鐵站途經國道 3 號接台 61 線進入彰濱工業區線西區彰濱路往南右轉慶安南一路
11. 產業發展環境 ➢ 100 年彰化縣工業部門生產總額達 6,907 億元,占全縣生產總額 82.49% ;以金屬製品業佔登記家數約 33% 為主,紡織業次之,機械設備業居第三位。
➢ 橡膠製品業年生產總額約 276 億,佔全國 30.73% ,居全國橡膠製品製造業產值之首。
12.勞力資源 1.彰濱工業區勞動力來源可涵蓋至台中、彰化、南投等縣市,勞動人口充足。
2.截至106年4月,彰化縣約128.5萬人,工業區週邊鹿港鎮(8.6萬人)、伸港鄉(3.6萬人)及線西鄉(1.7萬人)。三鄉鎮人口數約佔全縣人口11%,年平均成長率分別為0.09%、0.29%及0.07%,皆高於彰化線平均值,顯示本工業區開發帶來就業機會。
3.105年底彰化縣15歲以上人口具高中(職)以上教育程度者占65.29%,較上年度64.54增加0.75個百分點,顯示縣民之教育水準逐年提升,有助於人力素質之提升。
4.臺中、彰化、雲林地區共有20間大學,總學生人數約217,316人,專業人才以商業及管理學門(22.71%)、工程學門(17.02%)及醫藥衛生學門(11.24%)為主,人力資源充足。
地區 學校數 學生人數 前三大學門
台中 12 154,165 商業及管理(25.24%)、醫藥衛生學門(15.38%)、工程學門(11.86%)
彰化 5 37,422 工程學門(19.32%)、民生學門(18.51%)、商業及管理學門(14.08%)
雲林 3 25,729 工程學門(44.63%)、商業及管理學門(20.07%)、設計學門(10.60%)
註:依據教育部105年統計資料
園區規劃
13.開發優勢條件 1.本區交通位置方便,東至彰化市約11公里,東北距台中市約30公里。本工業區距離台中港15公里,車程僅需25分鐘;距桃園機場車程約2小時。
2.彰濱工業區採離島式造地開發,為與內陸僅相隔約250公尺之水道,水道西側亦規劃為河濱公園,對內陸之影響較小。
3.彰濱工業區經多年持續發展,已成為國際大廠及台灣企業設廠基地之優選。兼顧經濟發展與環境永續,循環經濟共創彰濱競爭力,程就園區永續發展新局。
14.園區角色定位 1.彰濱工業區崙尾東區土地(以下簡稱本區土地)係配合行政院辦理「崙尾及台西工業區之再生能源設置案」。
2.本區現況為未填造土地,優先提供發展再生能源產業使用,以達促進土地活化及發展再生能源目標。

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