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經濟部工業局　公告
發文日期：中華民國107年7月5日
發文字號：工地字第10700675341號
公告：公告租售彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地適用「擴大投資方案-工業區土地出租優惠方案」，並自即日起受理申請。
依據：
一、   產業創新條例暨其施行細則。
二、   產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法。
三、   彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地出售須知。
四、   彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地出租須知。
五、   行政院秘書長106年9月18日院臺經字第1060028552號函。
公告事項：
一、租售土地標示
(一)租售土地手冊及申請書表陳列於下列地點備索
1.中華工程股份有限公司(以下簡稱中工公司)工業區開發處
地址：105臺北市松山區東興路12號15樓
電話：02-8787-6175
中工公司北區工業區開發所
地址：507彰化縣線西鄉彰濱東六路3號
電話：0800-471252、04-791-0659
2.另申請書表可於下列網站下載
(1)經濟部工業局網頁https://www.moeaidb.gov.tw/
(2)中工公司工業區產業服務網，網址http://www.besland.com.tw/
(二)產業用地(一)：彰化縣線西鄉宏濱段39地號土地(以下簡稱本土地)，面積如下表所示。

地段	地號	面積(㎡)
線西鄉宏濱段	39	9,830.97

(三)本土地之租售依經濟部工業局(以下簡稱工業局)規劃開發圖說辦理開發，並依規劃坵塊申請，不再辦理分割。申請人於提送申請文件前，應先行赴現場勘查，不得要求增設任何公共設施。
二、土地售價
申購本土地應繳價款包含土地售價、產業園區開發管理基金與完成使用保證金，其計算方式如下：
(一)土地售價由工業局依產業創新條例第46條規定審定，並自審定土地開發成本利息結算基準日之次日起按月加計開發成本利息。
(二)中華民國107年6月1日至107年12月31日前本土地之售價詳如下表所示。實際應繳價款以中工公司繳款通知所載價額為準，並加計開發成本利息至實際繳款日止。

年／月	售價(元／平方公尺)	單價(元/坪)
107年06月	11,707	38,701
107年07月	11,737	38,800
107年08月	11,768	38,902
107年09月	11,798	39,002
107年10月	11,829	39,104
107年11月	11,859	39,203
107年12月	11,890	39,306

註：本售價表計算以(元/㎡)為基準。
(三)產業園區開發管理基金：按總承購價額之1%計算。
(四)完成使用保證金：按總承購價額之10%計算，依規定完成使用者，經申請後無息退還。
(五)107年12月31日前本筆土地售價計算表由中工公司印製提供。
三、土地租金、擔保金、預繳2年租金及營業稅
(一)土地租售價格由工業局依產業創新條例第46條規定審定，並自審定土地開發成本利息結算基準日之次日起按月加計開發成本利息。至土地租金按年租金率2.2%計列，中華民國107年6月1日至107年12月31日前之土地租金詳如下表所示。

年／月	租金(元/㎡/月)	租金(元/月/坪)
107年06月	21.5	71.1
107年07月	21.5	71.1
107年08月	21.6	71.4
107年09月	21.7	71.7
107年10月	21.7	71.7
107年11月	21.8	72.1
107年12月	21.8	72.1

(三)實際應繳價款以中工公司繳款通知指定簽約繳款當月之價額為準。
四、租售對象及限制
(一)本土地以租售供商號、法人或政府依法設立之事業機構從事工業園區各種用地用途及使用規範辦法第3條規定之使用為限，並應符合「彰濱工業區線西區不容許引進產業類別一覽表」之產業類別限制(詳附表1)。
(二)本土地原承租廠商因違反租賃契約規定，經經濟部工業局終止租約收回租賃標的，惟原承租廠商於本土地堆置之廢木材料及營建廢棄物等未予清理，案經彰濱工業區服務中心完成法定程序及回復原狀，並於106年10月經中工公司委請合格檢測公司辦理土壤污染檢測，確認本土地無土壤污染情事，並按現狀租售，申請人不得以本土地因前述曾堆置廢木材料及營建廢棄物為由放棄承租購。
五、申租購權利移轉(轉讓)限制及完成使用之規定
(一)申購
1.申請人於申購之土地完成使用前(即取得使用執照前)，不得將其申購之權利義務全部或一部轉讓予他人。
2.申請人應於工業局核發產權移轉證明書件(或發給土地使用同意書)發文之日起2年內取得使用執照並按核定計畫完成使用，且完成使用後可申請無息退還完成使用保證金；倘申請人2年內未取得使用執照並按核定計畫完成使用，其完成使用保證金不予退還，並解繳經濟部產業園區開發管理基金，且工業局得強制以原價無息買回土地。
申請人經強化使用，惟2年內仍未能取得使用執照並按核定計畫完成使用，有不可歸責之原由時，得向工業局提出申請，由工業局依「經濟部工業局產業園區個案開發期程限期改善作業原則」規範，召開專家協審會議協處。
3.前述完成使用係以建蔽率不得低於申購土地面積之30%為認定標準。
4.申請人應承諾自完成使用後於5年內移轉申購土地，工業局得依經價格審定機制所審定之市價優先買回並由申請人負擔土地增值稅。
5.申請人應同意工業局於前述條件下得以原價無息買回或以市價買回之請求權，於申購之土地辦理產權移轉登記時，一併為預告登記；並於申請人於期間屆滿無違反本項規定時塗銷該預告登記。
(二)申租
1.承租土地之租期以年為單位，首次承租者，最低不得少於6年，最高不得超過20年。
2.申請人應自簽訂租賃契約之日起2年內取得使用執照並按核定計畫完成使用即享有前2年免土地租金之優惠；以現金繳納之2年租金可抵繳第3年、第4年租金，或申請無息退還。倘申請人2年內未取得使用執照並按核定計畫完成使用者，以現金繳納之2年租金視同繳納第1年、第2年之租金，以銀行保證書、銀行可轉讓定期存單設質者，得依約追繳前2年之租金，即不得享有前2年免租金之優惠，且工業局得終止租賃契約收回土地。
申請人經強化使用，惟2年內仍未能取得使用執照並按核定計畫完成使用者，有不可歸責之原由時，得向工業局提出申請，由工業局依「經濟部工業局產業園區個案開發期程限期改善作業原則」規範，召開專家協審會議協處。
3.前述完成使用係以建蔽率不得低於承租土地面積之30%為認定標準。
4.申請人承租之土地不得設定地上權。
5.申請人不得將承租土地全部或一部轉租、出借或以其他方式供他人使用。
6.申請人不得將興建之建築物及設施全部或一部移轉、出租、出借或以其他方式供他人使用。
六、受理申請時間、地點、程序及應備文件
(一)自107年7月16日起(例假日除外)每日上午9時至下午5時，可向公告事項指定地點領取土地租售手冊及申請書表。
(二)申請人應備文件內容及份數，請參閱本土地出售須知及出租須知之規定。
(三)申請承購案件應繳納按申購土地總價3%計算之保證金，請向指定行庫：臺灣土地銀行中崙分行，戶名「中華工程股份有限公司」，帳號「106051005778」，繳納取據並黏貼於應備文件之保證金憑證影本黏貼單。
(四)申請承租案件應繳納按申租土地年租金3%計算之保證金，請向指定行庫臺灣銀行鹿港分行，戶名「產業園區開發管理基金-彰濱中心411專戶」，帳號「143036075011」，繳納取據並黏貼於應備文件之保證金憑證影本黏貼單。
(五)自107年7月16日起至107年8月14日起(例假日除外)每日上午9時至下午5時，於公告事項指定地點受理申請；通訊申請恕不受理。
(六)申請案件由中工公司收件初審，於文件齊全、資格符合後，再轉送工業局審查。
(七)公告受理期間(即107年7月16日起至107年8月14日)，本土地如有2人以上重複申請且皆經中工公司初審完成時，依「承租優先於承購」之原則辦理外，由中工公司分別辦理抽籤，以決定申租購優先次序。獲第一優先申租購資格者，因故放棄承租購時，由優先次序在後者遞補之。抽籤作業程序詳本公告附件「彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地申購抽籤作業程序」及「彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地申租抽籤作業程序」。
公告期限屆滿抽籤後(即自107年8月16日起)，本土地由中工公司依申請人繳交應備文件之先後順序受理。如有二以上申請人同時申請本土地之案件，中工公司無法分辨先後順序時，除依「承租優先於承購」之原則辦理外，中工公司得以抽籤方式決定之。
(八)申請人經審查核准承購後，應依中工公司繳款通知指定期限，向指定行庫繳納土地售價、產業園區開發管理基金及完成使用保證金。
申請人經審查核准承租後，應依中工公司繳款通知指定期限及金額，向指定行庫繳納土地租金、擔保金、預繳2年租金及5%營業稅，並洽經濟部工業局彰濱工業區服務中心辦理簽定租賃契約書手續。
七、其他
(一)申請人經審查核准承租購土地後，有關繳款、簽約、土地點交、產權移轉及使用土地等相關事宜，悉依工業局所訂「彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地出售須知」或「彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地出租須知」辦理，申請人應書面切結遵守，如有違反者，視同違約處理。
(二)申租購土地所需各項證照如有需變更或申請者，申請人應於送件前先行備妥，不得請求日後補件。
(三)本「擴大投資方案-工業區土地出租優惠方案」適用期間至108年12月31日止，政策如有變動，將另行公告之。
(四)本公告如有未盡事宜，悉依本公告依據之法令規定及彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地出售須知或彰濱工業區線西區西二區產業用地(一)宏濱段39地號土地出租須知辦理。
(五)凡對上開公告事項如有疑問者，請向本公告事項備索地點洽詢。