2011至2019年上半年北市工業不動產成交總額1442億元，占全國交易比重近5成，其中光是內科廠辦累積成交總額1281.5億元，占北市整體交易比重近9成。（記者徐義平攝）

交易量較2014年增長近7成 肇因台廠重新布局生產基地

〔記者徐義平／台北報導〕美中貿易戰引發台商回流，也帶動工業類地產的需求上升。根據商仲統計，2018年工業不動產成交總額達819億元，相較於2014年低迷時僅494億元，增加約66%。

高力國際調研部董事梁儀盈指出，台灣7大類與工業地產有關的行業，包括礦業及土石採取業、營造業、製造業、批發零售業、電力燃氣供應業、運輸倉儲業，以及用水供應與污染整治業等，今年經濟貢獻度已達55%，比重較9年前增長；加上面對美中貿易戰衝擊，為分散產能、重新布局生產基地，回台設廠成為台商選項之一，工業地產成為不動產交易寵兒。

內科單一產權 廠辦全棟交易熱絡

觀察主要都會區工業地產交易情形，2011至2019年上半年，北市工業不動產成交總額達1442億元，占全國交易比重近5成，大幅超越其他縣市，光是內湖科學園區的成交總額便達1281.5億元，更占北市整體交易比重88.87%。

高力國際董事總經理劉學龍分析，內科單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型以及投資型買家的目光。

交通優勢 桃園工業用地交易最熱

此外，桃園市因有穩定產業聚落，具陸海空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，工業用地交易熱度高，2011至2019年上半年成交總額704億元，占全台約4分之1。桃園身為北部製造業重鎮，產業聚集效應明顯，每年製造業產值達2.9兆元，占全國比重約17%。

至於未來可望帶動工業地產的因素，包括年產值超過14兆元的電子電腦及光學製品產業，為穩定擴張產能，將持續增加工業地產的投資規模；再者，台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路，預期將為工業地產市場注入資金活水，工業區立體化方案也將帶來工廠新風貌。