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            台灣地區投資設廠的基本認識  廠商如何尋找工廠用地
                           廠商如何申購工業區土地
   投資可行性評估作業  
                投資可行性評估流程   生產可行性分析流程
    ◆ 投資可行性評估流程

  您可能是中小企業主,也可能是中大型企業的中高級幹部、部門主管,在企業經營過程中會因新創事業之需,或在原生產地點,因業務擴張、開發新產品、接獲大訂單等,發覺現有之生產空間及廠房巳無法因應現在及未來之需,或因長期間忍受因環保因素(水、空氣、噪音、交通)受鄰居及環保人員的罰單等困擾,一直計劃遷廠,只是限於業務及財務等暫不考慮,此種自願或非自願性的新設籌設工作第一步的工作,必須先作投資建廠(擴廠、遷廠)可行性評估,經由此可行性評估工作及作業,您將可掌握整個作業流程及關鍵因素及作決策之時機。


  投資設廠可行性評估項目: 一般而言,有此需求的類型有三種,新設工廠、擴廠及遷廠三類型,此均關係到企業的直接投資行為,故需研擬投資設廠(擴廠、遷廠)可行性的評估,其主要工作項目可分為五大部分,分別如下:

一、環境分析及公司策略定位[產品]
  (1) 內外環境分析 (2) 產業發展概要及市場發展及結構 (3) SWOT的分析
  (4) 公司產品策略定位

二、營運計劃可行性的分析
  (1) 市場可行性分析[行銷計劃] (2) 生產可性分析[含技術可行性] (3) 人力資源計劃

三、財務可行性分析
  (1)成本效益分析 (2) 投資效益分析 (3) 資金籌措及還款計劃

四、風險分析及因應措施

五、結論
 特別在研擬營運計劃對生產可行性時,必須考量因素有:
 1. 依據銷售計劃推算生產量(最小、最大產能)
 2. 生產流程及生產線安排及機器設備安置、倉儲、原料、辦公室等所須空間,推算廠房所需面積及規格(長、寬、高度)等,再加上將來可能之擴充性因素考量,即可推算可需基本空間。
 3. 原物料或零件部品取得來源,特別是關鍵材料或部品的來源及如何取得方式需要深入考量。
 4. 勞動力來源及取得,包括管理性人員、主要幹部及勞力及其當地薪資水準等。
 5. 機器、設備訂購及安裝及所需動力型式及配合設備等。
 6. 所需使用之能源或動力,如工業用水、電力及電壓、燃料、供氣等,特別對事業廢棄物、排放空氣及污水的處理,亦為必須考量估算的項目重點。
 7. 生產程流及作業空間的配置及原料、成品倉儲及動力設施的配置等。

  這些因素及條件,最後均需進一步估算其成本及費用,納入財務計劃中。綜合前述,研擬投資設廠可行性重要的關鍵因素有五大項,即策略定位、市場、生產、財務及風險管理等五項目,這些項目和廠址區位關係密切,因不同之區位因素、條件及建廠成本等均會有所不同,而整個投資設廠案從計劃評估,經由各種決策到執行階段,申購土地、建廠、安裝機器設備、試車等到商業性量產,需要時間來完成,這期間經濟、產業及各種產品變動劇烈,如何因應此情勢,隨時掌握最新廠地供給及出售等訊息,事關企業的生存等,故建議在研擬投資可行性階段,即應隨時注意理想中或預定設廠、廠址出售狀況及資訊或有替代方案,以免在決策後,在執行階段面臨無法找到理想廠地或廠址之困境。

 


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